Valor de referencia
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Baja el Valor de Referencia de Catastro
Baja el valor que sirve como base imponible para el cálculo de los impuestos en la transmisión de los inmuebles.
Evita los problemas cuando compres o heredes una vivienda o un aparcamiento.
El valor de referencia del catastro se refiere en teoría al precio más probable al que se podría vender un inmueble entre partes independientes y libres de cargas. La nueva ley del catastro establece que este valor de referencia no puede superar el valor de mercado y se aplicará un factor de reducción en su determinación.
Tras la aprobación de la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el Fraude Fiscal, el valor de referencia del catastro se convierte en la base mínima de tributación para impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y Sucesiones y Donaciones (ISD). Sin embargo, no afecta al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) ni al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU o plusvalía).
En el caso del Impuesto de Patrimonio, el valor de referencia solo se aplica a los inmuebles adquiridos a partir de 2022 y no afecta al patrimonio existente.
Para calcular el valor de referencia, se utilizan los datos descriptivos del inmueble que constan en el Catastro Inmobiliario, los cuales gozan de una presunción de certeza establecida por la normativa. Es importante que los datos sobre las características constructivas y la ubicación estén correctamente registrados en el Catastro. Cualquier error en estos datos puede llevar a que el valor de referencia no refleje la realidad del inmueble y resulte en liquidaciones de impuestos incorrectas.
Y no sólo ésto, muchas veces los valores de catastro están sobrevalorados y ello supone tener que pagar más impuestos de los que corresponde.
Recomendamos realizar una planificación previa en caso de una transmisión de propiedad, para verificar que el valor de referencia asignado al inmueble sea el correcto. En caso de discrepancia, se puede solicitar la rectificación antes de la firma en notaría, evitando así liquidar impuestos sobre un valor incorrecto.
En gestionregistral.com y gestiondecatastro.com hemos conseguido ahorrar hasta 10.000€ en impuestos valorando correctamente el inmueble que catastro había sobrevalorado.
En nosotros podrás encontrar un equipo que resolverá todas tus dudas y te acompañará en el proceso de rectificación del valor de referencia.
