Deslinde
Cada rincón de tu propiedad cuenta
Tu propiedad es única y es tuya, no permitas que por culpa de un dibujo mal hecho (catastro) te quiten parte de tu finca.
Dejar definidos correctamente los límites con las fincas vecinas.
¿Qué es el deslinde?
El deslinde es un proceso que consiste en marcar y señalizar los límites de un terreno utilizando elementos permanentes como mojones. Este procedimiento tiene como objetivo establecer el derecho de propiedad y la facultad de exclusión sobre una propiedad inmobiliaria.
Tanto los propietarios o titulares de derechos reales como la administración (en el caso de terrenos de su propiedad) pueden llevar a cabo el procedimiento de deslinde.
Existen diferentes formas de iniciar el deslinde, cada una con sus propios procedimientos. Una vez que se aprueba el deslinde, el beneficiario tiene la opción de realizar el amojonamiento para establecer límites físicos con las propiedades vecinas. Los elementos utilizados para la demarcación no pueden ser removidos por terceros.
Requisitos para realizar un deslinde
En primer lugar, debe haber áreas de terrenos o fincas cuyos límites sean inciertos o sobre los cuales las partes involucradas tengan opiniones divergentes. Esto puede ser el resultado de una disputa entre dos o más propietarios sobre la identificación de los linderos de un terreno o propiedad inmobiliaria.
Es necesario contar con un profesional con conocimientos en topografía. Se requiere disponer del plano catastral de la propiedad a deslindar y de las propiedades colindantes en conflicto. También se deben llevar a cabo trabajos de levantamiento, establecer los puntos comunes con otros propietarios y realizar un replanteo.
Derechos adquiridos
El deslinde garantiza el derecho de propiedad sobre el terreno o finca que se delimita. El titular adquiere así el poder de uso y disfrute dentro de los límites establecidos por la ley.
Como consecuencia, se destaca el derecho de exclusión. Con el deslinde, el propietario tiene la autoridad para utilizar, disfrutar y excluir a otros de ese terreno.
Beneficios del deslinde y amojonamiento
Cada propietario tiene un conocimiento claro y preciso de cuál es su propiedad y hasta dónde se extiende su dominio. Se previenen futuros conflictos derivados de la falta de demarcación. Existe la posibilidad de realizar el amojonamiento, que es la colocación física de hitos o mojones en los límites establecidos. Sin un deslinde previo, no es posible llevar a cabo una división física de la propiedad, y ningún tercero puede remover los mojones colocados legalmente.
